Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości

Dokumenty potrzebne do sprzedaży własnościowego prawa do lokalu                                                                                           

• odpis z księgi wieczystej( lub nr. księgi wieczystej)
• tytuł prawny do lokalu( np. akt notarialny zakupu, postanowienie sądu o nabyciu spadku, akt notarialny poświadczenia dziedziczenia, akt notarialny otrzymania nieruchomości w drodze darowizny, wtedy też zaświadczenie z Urzędu Skarbowego  o uregulowaniu podatków od spadków i darowizn ).
• zaświadczenie od zarządcy nieruchomości o uregulowanych opłatach
• zaświadczenie, że nikt nie jest zameldowany w lokalu( jeżeli kupujący np. nie żąda takiego zaświadczenia akt notarialny może się odbyć)
• zaświadczenie z urzędu o zapłaconym podatku  od nieruchomości  i opłatach z tytułu użytkowania wieczystego
• świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości
• zaświadczenie z urzędu gminy, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ( taka informacja może też być na stronie Urzędu Miasta. Jeżeli nieruchomość jest na takim obszarze gmina może skorzystać z prawa pierwokupu)
• jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką zaświadczenie z banku( o ilości pozostałej kwoty do spłaty, zgoda banku na wykreślenie hipoteki po wcześniejszej spłacie, nr. rachunku bankowego do spłaty)

Dokumenty do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:

• odpis z księgi wieczystej, a jeśli jej nie ma, zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
• podstawa nabycia (przydział wydany przez spółdzielnie, umowa o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe, akt notarialny darowizny, kupna, spadku, postanowienie sądu o nabyciu spadku)
• zaświadczenia o opłatach

Sprzedaż domu, czyli nieruchomości gruntowej zabudowanej:

• podobnie jak wyżej, akt notarialny kupna, darowizny, poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o nabyciu spadku(potwierdzenie z urzędu o zapłacie podatku od spadku i darowizny)
• odpis z księgi wieczystej
• wypis z ewidencji gruntów i budynków
• wypis z mapy ewidencyjnej
• dokumenty zgłoszenia zakończenia budowy
• dokumentacja techniczna budynku
• zaświadczenie, że nikt nie jest zameldowany
• może być potrzebne zaświadczenie, że nieruchomość znajduje się na terenie rewitalizacyjnym
• pozwolenie na budowę, dziennik budowy, projekt budowlany ( jeśli nieruchomość w trakcie budowy)

Sprzedaż działki:

• odpis z księgi wieczystej( numer)
• podstawa nabycia ( akt notarialny , postanowienie sądu)
• wyrys z rejestru gruntów
• wypis z ewidencji gruntów
• wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• jeśli nie ma planu miejscowego warunki zabudowy terenu