Dokumenty potrzebne przy sprzedaży nieruchomości

Dokumenty potrzebne do sprzedaży własnościowego prawa do lokalu                                                                                           

  • odpis z księgi wieczystej( lub nr. księgi wieczystej)
  • tytuł prawny do lokalu( np. akt notarialny zakupu , postanowienie sądu o nabyciu spadku, akt notarialny poświadczenia dziedziczenia, akt notarialny otrzymania nieruchomości w drodze darowizny, wtedy też zaświadczenie z Urzędu Skarbowego  o uregulowaniu podatków od spadków i darowizn ).
  • zaświadczenie od zarządcy nieruchomości o uregulowanych opłatach
  • zaświadczenie ,że nikt nie jest zameldowany w lokalu( jeżeli kupujący np. nie żąda takiego zaświadczenia akt notarialny może się odbyć)
  • zaświadczenie z urzędu o zapłaconym podatku  od nieruchomości  i opłatach z tytułu użytkowania wieczystego
  • świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości ( na żądnie kupującego)
  • zaświadczenie z urzędu gminy ,że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ( taka informacja może też być na stronie Urzędu Miasta. Jeżeli nieruchomość jest na takim obszarze gmina może skorzystać z prawa pierwokupu)
  • jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką zaświadczenie z banku( o ilości pozostałej kwoty do spłaty, zgoda banku na wykreślenie hipoteki po wcześniejszej spłacie, nr. rachunku bankowego do spłaty)

Dokumenty przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:

  • odpis z księgi wieczystej , a jeśli jej nie ma , zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
  • podstawa nabycia (przydział wydany przez spółdzielnie, umowa o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe, akt notarialny darowizny , kupna, spadku, postanowienie sądu o nabyciu spadku)
  • zaświadczenia o opłatach

Sprzedaż domu , czyli nieruchomości gruntowej zabudowanej:

  • podobnie jak wyżej, akt notarialny kupna, darowizny, poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o nabyciu spadku(potwierdzenie z urzędu o zapłacie podatku od spadku i darowizny)
  • odpis z księgi wieczystej
  • wypis z ewidencji gruntów i budynków
  • wypis z mapy ewidencyjnej
  • dokumenty zgłoszenia zakończenia budowy
  • dokumentacja techniczna budynku
  • zaświadczenie ,że nikt nie jest zameldowany
  • może być potrzebne zaświadczenie ,że nieruchomość znajduje się na terenie rewitalizacyjnym
  • pozwolenie na budowę, dziennik budowy, projekt budowlany ( jeśli nieruchomość w trakcie budowy)

Sprzedaż działki:

  • odpis z księgi wieczystej( numer)
  • podstawa nabycia ( akt notarialny , postanowienie sądu)
  • wyrys z rejestru gruntów
  • wypis z ewidencji gruntów
  • wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
  • jeśli nie ma planu miejscowego warunki zabudowy terenu

 

Leave a Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *